专用于买方选房记录、现场观察汇报、多中介方案比对与 AI 法规费用辅助分析
• 区域偏好：京都市内（左京区、东山区、中京区、上京区）
• 用途分类：居住 / 休养别邸 / 潜在转用
• 重点关注：建筑耐震基准、京都景观限高、修缮积立金健全度
• 物理隔离中介方案：中介各自独立提交方案，确保报价客观透明
• 现场记录透传：现场拍摄照片、细节与环境观察实时归档
• 费用透明拆解：自动精算仲介费、固定资产税清算与司法书士费
• 推荐物件：京都市左京区 一户建 / 築22年（新耐震）
• 挂牌报价：4,680 万日元 | 仲介费试算：161 万日元
• 附带条件：包含现有空调整体设备，交割日可按 4 月初办理
• 推荐物件：京都市东山区 精修町家 / 築35年
• 挂牌报价：4,200 万日元 | 仲介费试算：145 万日元
• 附带条件：包含屋顶瓦片修缮保证与耐震补强诊断文书
左京区物件实地复核：
道路宽度采光良好（南侧 5.5 米公道），周边静谧，距公交站步行 4 分钟。室内无明显渗水痕迹，采光通风充足。
东山区町家物件现场走访：
周边属于美观地区限制区，屋顶为日本瓦勾配屋根，符合景观要求。邻地边界确定清晰。
• 1981 年 6 月以后的建筑属于 **新耐震基准**，在银行融资、耐震安全性及未来转让上具备显著优势。
• 限制要点：京都市核心区实施严格的高度限制（10m / 12m / 15m 区分）与屋顶斜度/瓦片材质要求。
• 改建建议：在改建或更换外墙屋顶前，需提前核对《京の景観ガイドライン》美观地区基准。